Важным условием при приобретении жилья является ее планировка, от которого зависит удобство проживания в ней всех членов семьи.
При покупке, как правило, во внимание берется функциональное расположение комнат, просторная кухня, достаточное количество оконных проемов.
Рассмотрим популярные идеипланировки 2-комнатных квартир, самых востребованных среди потребителей.
Особенности планировки двухкомнатных помещений
Квартиры, состоящие из двух жилых комнат, – наиболее доступный вариант на жилищном рынке, так как его общая площадь и стоимость позволяет обустроить все необходимые для комфортного проживания помещения.
Как правило, каждый хозяин желает сделать свое жилище уютным и многофункциональным, прибегая к перепланировке пространства независимо от того, на каком рынке жилья, вторичном или первичном, была приобретена квартира. Дело это далеко не простое и быстрое.
Составление плана реконструкции и планировки 2- комнатных квартиртребует соблюдения и учета некоторых нюансов:
- площадь помещения;
- местоположение помещений для жилья;
- расположение дверных /оконных проемов;
- присутствие лоджии;
- наличие и местонахождение несущих стен,
- особенности прохождения коммуникаций;
- количество жильцов с учетом индивидуального распределения личного пространства;
- выбор стилевого оформления квартиры;
- оформление разрешения на планировку.
Решение о перепланировке принадлежащего вам помещения согласовывют и узаконивают в соответствующих органах (как правило, БТИ).
Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:
- квартирный паспорт (технический или кадастровый);
- свидетельство о регистрации собственности;
- проектный план реконструкции;
- детальное описание действий по перепланировке пространства, оформленный в виде заявления на специальном бланке.
Данные требования одинаковы для всех без исключения граждан, проживающих на территории РФ.
Недостатки и достоинства планирования
Различают жилые помещения вторичного и первичного (современного)рынка. Каждое из них имеет свои достоинства и недостатки.
Последние в основном присутствуют на рынке вторичного жилья, построенного в советскую эпоху и представленного типовыми планировками 2-комнатных квартир.
Потребители выделяют следующие минусы, требующие реконструкции таких помещений:
- небольшая квартирная площадь (особенно актуально для хрущевок);
- маленькая прихожая, часто с узким длинным коридором, изменить который получается с помощью оригинальных дизайнерских решений;
- совместный санузел (некоторые относят это к достоинствам);
- невысокие потолки (не имеет отношения к сталинкам);
- крошечная кухня;
- особенности расположения газовых коммуникаций, запрещающие перепланировкуввиду повышенной пожароопасности.
В современных помещениях можно встретиться со следующими неудобствами:
- численность квартир на лестничной клетке: как правило, это малосемейки с коридорной системой, однако встречается и в элитных постройках;
- изолированные помещения;
- грузовой лифт граничит с самой большой квартирой;
- недостаток оконных проемов (особенно в помещениях большой площади);
- параллельное (напротив) размещение ванны и туалета;
- неудачные пропорции помещений.
Из-за высокой конкурентности на жилищном рынке застройщики стараются сделать максимально удобную и многофункциональную планировку.
Современные жилища поэтому обладают рядом преимуществ.
К ним относятся просторная кухня с вынесенной за ее пределы вентиляционной системой:
- присутствие подсобных и кладовых, в элитных застройках – гардеробных;
- оптимальная высота потолков;
- большой балкон/лоджия;
- отсутствие нефункциональных зон.
Хорошей тенденцией стала возможность самостоятельного выбора дизайн-проекта квартиры на стадии строительства. Застройщики предлагают покупателям 2-3 варианта планировки.
Оптимальный вариант планирования жилья
Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:
- число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
- нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
- функциональной считается кухня 12-14 м2;
- наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
- присутствие балкона/лоджии;
- потолки высотой от 2,8 м;
- выходящие на разные стороны окна;
- наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
- наличие санузлов, равных количеству спален.
В помещениях современного типа количество санузлов должно быть равно количеству спален.
Разновидности планировок двухкомнатных квартир
Самыми частыми вариантами, подвергающимися реконструкции, считаются помещения в панельных домах и так называемые хрущевки, которые представляют собой типовые планировки 2-комнатных квартир.
Стандартное планирование жилого помещения (подробнее варианты можно рассмотреть на фото планировки двухкомнатной квартиры, представленные ниже)сводится к увеличению общей площади путем исключения подсобных помещений или сокращением квадратуры кухни, коридора, балкона, кладовой.
Такое распределение пространства часто не устраивает квартиросъемщиков и требует перепланировки стандартных помещений независимо от типа строения (панельное или монолитное), в котором они находятся.
Как правило, они прибегают к совмещению санузла (или наоборот разделению), увеличение кухонного пространства (в последнее время в тренде создание гостиной за счет совмещения кухни и зала), разделение одной большой комнаты на две, а также включение лоджии (балкона) в жилую зону или полный демонтаж стен (квартира – студия).
Рассмотрим подробнее наиболее популярные виды стандартных планировок помещений, подвергающихся реконструкции:
В панельных домах представлена планировка 2-комнатных квартир п44т с общей площадью 50 – 58 м2.
Помещение располагает двумя жилыми комнатами и кухней метражом 8-10 квадратов. Имеется балкон и кладовая комната, санузел раздельный. Чаще всего реконструкция сводится к объединению санузла и реконструкции балкона для расширения жилой площади комнаты.
Новые застройки типа И-155 и КОПЭ-М имеют более удачное внутреннее расположение. Кухонная зона колеблется от 10 до 12 м2 и зависит от расположения квартиры в доме. Общая площадь квартиры – 50 – 75 квадратов.
Среди квартир – распашонок, планировка 2 комнатнойхрущевки, считается самым удачным вариантом.
Располагая площадью 46 м2, она представляет собой симметрично расположенные комнаты относительно санузла, кухни и кладовой. Удобство заключается в полной изоляции комнат большой площади. Перепланировка удобна. Если квартира расположена с торца дома и располагает двумя на разных стенах, возможно разделение этого пространства на два малой площади.
Частой реконструкции подвергается и мини-улучшенка, двухкомнатная хрущевка площадью 44, 6 м2.
Имеющаяся кладовая с выходящей в прихожую дверью позволяет увеличить кухню за счет санузла, который переносится на место кладовой. Можно сместить перегородку между ванной и кухней за счет объединения ванны и туалета.
Как улучшить свое жилое помещение, каждый квартиросъемщик решает самостоятельно. Неизменным условием при выборе жилого помещения становится многофункциональность, удобство и пропорциональность расположения помещений, хорошее естественное освещение.
Фото идей планировки двухкомнатной квартиры
